이사를 앞두고 전세로 갈지, 월세로 갈지 고민하는 분들이 많아요. "전세가 무조건 유리하다"는 말도 있고, "요즘은 월세가 낫다"는 말도 있어서 더 헷갈리죠. 사실 정답은 한 가지가 아니에요. 금리 수준, 보유 자금, 거주 기간, 전세 사기 위험 등 여러 조건에 따라 유불리가 완전히 달라져요. 2026년 현재 서울 전셋값 상승률이 집값 상승률을 웃돌고 있고, 전세대출 금리는 하향 안정세지만 여전히 3~4%대예요. 오늘은 지금 시점에서 전세와 월세 중 어떤 선택이 유리한지, 상황별로 명확하게 정리해드릴게요. 🏠 전세 vs 월세, 기본 구조부터 이해하기 먼저 두 방식의 차이를 명확히 짚고 가요. 구분 전세 월세 구조 목돈(보증금)을 맡기고 이자 없이 거주 소액 보증금 + 매달 임대료 납부 초기 비용 매우 높음 (보증금 수억 원) 낮음 (보증금 500~2,000만 원) 월 지출 대출 이자 (보증금 자력 보유 시 0) 매달 월세 고정 지출 리스크 전세 사기·보증금 미반환 월세 부담 지속 / 자산 형성 어려움 세금 혜택 전세대출 원리금 상환 소득공제 (40%, 최대 400만 원) 월세 세액공제 (15~17%, 연 최대 750만 원 한도) 💰 2026년 현재, 전세 vs 월세 비용 비교 서울 기준 전세 3억 원짜리 아파트를 예시로 계산해볼게요. 전세 3억 원이면 월세 환산 시(전월세 전환율 4.5% 기준) 보증금 1,000만 원에 월 약 110만 원 수준이에요. 전세 선택 시 (전세 3억 원 전액 대출 가정, 금리 3.5%): 월 이자 부담 = 3억 × 3.5% ÷ 12 = 약 87만 5천 원 월세 선택 시: 월 납부액 = 약 110만 원 이 경우엔 전세대출 이자가 월세보다 저렴해요. 하지만 보증금 자금 전액을 대출받는 경우이고, 버팀목 전세자금대출처럼 저금리 정책 상품을 활용하면 이자 부담은 더 낮아질 수 있어요. 반대로, 전세보증...